बैरकलेज, हैलोफैक्स और नेटवर्ड ने ब्याज दरें कम कीं, 5% से नीचे के लोन वापस
बैरकलेज, हैलोफैक्स और नेटवर्ड ने ब्याज दरें कम कीं, 5% से नीचे के लोन वापस
बैरकलेज, हैलोफैक्स और नेटवर्ड सहित यूके के प्रमुख वित्तीय संस्थानों ने पिछले दो दिनों में हाउसिंग लोन की ब्याज दरों में कमी की है। इस कदम से कुछ खरीदारों के लिए 5 प्रतिशत से नीचे की दरें उपलब्ध हो गई हैं, हालांकि ये ऑफर मुख्य रूप से उन उधारकर्ताओं तक सीमित हैं जिनके पास संपत्ति में पर्याप्त मालिकाना हक़ या बड़ा डिपॉजिट है।
बैरकलेज, हैलोफैक्स और नेटवर्ड सहित यूके के प्रमुख वित्तीय संस्थानों ने पिछले दो दिनों में हाउसिंग लोन की ब्याज दरों में कमी की है। इस कदम से कुछ खरीदारों के लिए 5 प्रतिशत से नीचे की दरें उपलब्ध हो गई हैं, हालांकि ये ऑफर मुख्य रूप से उन उधारकर्ताओं तक सीमित हैं जिनके पास संपत्ति में पर्याप्त मालिकाना हक़ या बड़ा डिपॉजिट है।
ब्रिटेन के सबसे बड़े लेंडर हैलोफैक्स ने गुरुवार को अपनी दरों में 0.22 प्रतिशत अंक की कमी की, जबकि बैरकलेज ने अपनी दरों में 0.3 प्रतिशत अंक की कमी की। नेटवर्ड बुधवार को अपनी दरों में अधिकतम 0.15 प्रतिशत अंक तक की कमी लागू करने वाला है। ये कदम अन्य लेंडर्स पर भी दबाव डाल सकते हैं कि वे भी अपनी कीमतें कम करें।
हालांकि कई बैंक अब 5 प्रतिशत की सीमा से नीचे के ऑफर दे रहे हैं, लेकिन इन तक पहुंचने के लिए उधारकर्ताओं को 60 प्रतिशत लोन-टू-वैल्यू (LTV) अनुपात रखना होगा। इसका अर्थ है कि उन्हें अपनी संपत्ति की कुल कीमत का कम से कम 40 प्रतिशत पहले ही चुका देना होगा। 75 प्रतिशत LTV और उससे ऊपर, जहां उधारकर्ता केवल एक चौथाई घर पर अपना अधिकार रखते हैं, कोई भी प्रमुख लेंडर वर्तमान में 5 प्रतिशत से कम दर नहीं दे रहा है।
हाउसिंग लोन कीमतों में यह उतार-चढ़ाव स्वाप रेट्स के कारण हुआ है, जो वे ब्याज दरें हैं जिन पर बैंक एक-दूसरे को ऋण देते हैं। ये दरें बैंक ऑफ इंग्लैंड की मौद्रिक नीति के दीर्घकालिक पूर्वानुमानों के प्रति प्रतिक्रिया में बदलती हैं। इस शरद ऋतु में, महंगाई और ब्याज दरों में वृद्धि की उम्मीदों ने स्वाप रेट्स को ऊपर धकेल दिया है। बैंक ऑफ इंग्लैंड के गुरुवार को अपनी बेस रेट को 3.75 प्रतिशत से बढ़ाकर 4 प्रतिशत करने की उम्मीद है, जो मध्य पूर्व में संघर्ष के कारण ऊंची तेल की कीमतों से प्रभावित है।
हाउसिंग लोन की दरें जुलाई में लगभग 5.5 प्रतिशत से बढ़कर वर्तमान में 6 प्रतिशत हो गई हैं, क्योंकि गर्मियों के दौरान आगे की महंगाई और ब्याज दरों में वृद्धि की उम्मीदें तेजी से बढ़ीं। हालांकि, विशेषज्ञ हालिया गिरावट को दो मुख्य कारकों से जोड़ते हैं: ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए बैंकों का प्रयास और स्वाप रेट्स में स्थिरीकरण।
पिछले समय में, लेंडर्स भविष्य में होने वाली वृद्धि के लिए बफर के रूप में वर्तमान स्वाप रेट्स के ऊपर बड़े मार्जिन बनाते थे। चूंकि स्वाप रेट्स अब उसी गति से नहीं बढ़ रहे हैं, बैंक हाउसिंग लोन की कीमतों को थोड़ा कम कर सकते हैं। ब्रोकर जॉन कार्कोल के निक मेन्डेज ने कहा कि "इन स्तरों पर 60 प्रतिशत LTV वाले उधारकर्ताओं के लिए 5 प्रतिशत से नीचे के ऑफर देने के लिए लेंडर्स के पास अभी भी पर्याप्त मार्जिन है।"
लेंडर एमपावर्ड में हाउसिंग लोन प्रमुख पीटर स्टिम्सन ने जोड़ा कि स्थिर स्वाप रेट्स ने लेंडर्स को "एक निश्चित स्तर की पुष्टि के साथ प्राइसिंग करने" की अनुमति दी है, न कि बस एक अतिरिक्त बफर जोड़ने के लिए।
बाजार की गतिशीलता भी भूमिका निभाती है। ट्राइनिटी फाइनेंशियल के उत्पाद और संचार निदेशक आरन स्ट्रट ने समझाया कि लेंडर्स साल के अंत की ओर बढ़ रहे हैं और कम खरीदारों वाले समय में अपने लक्ष्यों को पूरा करने की आवश्यकता है। इससे अधिक उधारकर्ताओं को आकर्षित करने के लिए दरें कम करना आवश्यक हो जाता है।
विशेषज्ञ उन घर मालिकों के लिए सलाह देते हैं जिनकी फिक्स्ड-रेट हाउसिंग लोन अगले छह महीनों में समाप्त हो रही है, वे तुरंत नए ऑफर देखें। फिक्स्ड-रेट हाउसिंग लोन एक निश्चित अवधि के लिए सहमत ब्याज दर प्रदान करते हैं, जिसके बाद उधारकर्ताओं को नया समझौता करना होता है। मेन्डेज ने कहा कि उधारकर्ता आमतौर पर अब एक नई दर प्राप्त कर सकते हैं और कई लेंडर्स उन्हें पूरा होने से पहले सस्ते उत्पाद में स्विच करने की अनुमति देते हैं यदि दरें गिरती रहती हैं।
इन हालिया कटौतियों के बावजूद, उधार लेने की लागत साल की शुरुआत की तुलना में काफी अधिक है। वर्तमान वातावरण ऊर्जा कीमतों पर भूराजनीतिक दबाव, महंगाई के पूर्वानुमान और बाजार हिस्सेदारी के लिए प्रतिस्पर्धा करते हुए जोखिम प्रबंधन की रणनीतियों के बीच एक जटिल अंतःक्रिया को दर्शाता है।
V.Ishfan--BD
